 | 26 октября 2022 13:55 •  2979 •  |
Неспокойное время. Цены на недвижимость на вторичном рынке падают. Предложения превышают спрос. Многие срочно покидают страну . А-а-а-а что делать?!!
Спокойно. Выдохнем, вдохнём и разложим всё по полочкам.
Я всегда говорю своим клиентам: «Если Вы не профессиональный инвестор на рынке недвижимости, а просто хотите решить свой жилищный вопрос, то Вас не должно волновать, что творится с рынком». Действительно, в 90% случаев деньги с продаж квартир вкладываются обратно в покупку квартир. Сразу или в течение 1-2 месяцев. И продавец на этом же рынке выступает одновременно и покупателем. Дороже продаст - дороже купит. И наоборот.
К этому правилу есть несколько дополнений. Не исключений, а именно дополнений, которые могут помочь принять решение в непростой ситуации. Но не меняют в корне идею, которую я описала выше:
- Если вы продаёте вторичку, а покупаете новостройку, то при прочих равных цена новостройки скорее всего будет расти быстрее вашей вторички. В этом случае выгоднее ускориться.
- Если вы далее при покупке будете добавлять ипотекой, то выгоднее тоже не затягивать.
Большинство экспертов сходятся в том, что в ближайшие полгода ставка подрастёт ещё в среднем на пару процентов.
- Если вы хотите продать, но пока не решили хотя бы примерно, что будете
покупать взамен, то советую найти время и всё-таки присмотреть более конкретные варианты. Действительно, сейчас рынок довольно хаотичный. И есть риск просто не найти подходящий вариант к тому моменту, когда будет найден покупатель на вашу квартиру.
- Если же вы профессиональный инвестор, то универсального совета тут быть не может. Продавать или нет будет зависеть в первую очередь от вашей личной стратегии и жилого фонда, во вторую - от точки входа в инвестицию. Я сама в прошлом году один свой объект продала , существенно снизила нагрузку на другой объект и зашла свободными деньгами в разные инструменты с более высокой доходностью чем недвижимость.
- Есть вопросы по покупке/продаже недвижимости на вторичном рынке, подборе новостроек в Санкт Петербурге и Ленинградской области — пишите на номер +79219804886. С удовольствием помогу, отвечу на все вопросы.
Фото: пресс-служба
